欧冠

新一轮房价涨潮能否倒逼改革0

2019-06-09 05:49:48来源:励志吧0次阅读

小孩咳嗽怎么治
小孩咳嗽怎么治
小孩咳嗽怎么治

七八月本是楼市传统淡季,但抢房潮却在多个一线城市频频上演。位于北京宣武门附近的四合上院三期,还没开盘就已被 内部认购 和 关系户 全盘抢光;甚至连北京五环外一些楼盘也都成了 开盘日 即成 收官时 的 日光盘 。

伴随抢房潮的是一路狂奔的房价。今年初,北京东四环一小区一套100平方米左右的二手房,如今报价竟比年初报价高出近百万元,而且还是有价无房。二手房市场的火热正在加速向一手房市场传导。位于通州区的一个叫 红杉公馆 住宅项目,目前还没有公布售价。置业顾问告诉说,公司还在研究价格和开盘时间,但可以肯定不会低于周边的二手房价格。一位业内人士向直言,所谓研究,就是对市场进行挖潜和估量,看看市场到底还能接受多高的房价。

国家统计局最新数据显示,7月份全国70个大中城市中,新建商品住宅环比上涨的城市有62个,最高涨幅为2.2%;同比上涨的有69个,最高涨幅为北京,上涨了18.3%,接下来三个城市分别为广州、深圳、上海,涨幅分别高达17.4%、17%和16.5%;涨幅超过10%的城市共有10个城市。

结构调整艰难,重新依赖楼市?

今年以来经济下行压力加大、实体经济持续低迷、地方债务问题凸显,一些地方财政收入状况远未达到预期目标,甚至有下降的趋势。财政部近日公布的7月份财政收支情况数据显示,7月地方财政收入(本级)5800亿元,比6月份的7200亿元下降了19%。

面对财政趋紧,依赖房地产发展经济再度成为一种无奈的选择。几天前,北京、上海在一天之内共拍卖7宗地块,成交总价高达90多亿元。其中北京亦庄的一宗地块成交价折算成楼面价竟然高达近3万元每平方米,普遍高于这一区域目前在售商品房价格。

宏观数据进一步印证了局部地区的市场动向。国家统计局数据显示,今年1至7月份房地产开发企业土地成交价款为4398亿元,增长14.7%,增速提高7.2个百分点。

北京市建筑设计研究院新城镇建设设计所所长张根对说,过去10年支撑地方经济腾飞的一大要素就是土地财政。今天在宏观经济遇到困难的情况下,很多地方再次回到土地依赖的老路上并不稀奇, 调整经济结构,哪有房地产经济来得快呀!

生产要素市场,面临制度创新

张根说,一系列行政调控手段的实施,事实上加剧了住房市场的供需矛盾。他认为,在高度计划的土地供应制度下培育出来的房地产市场,需要一场深度变革,否则任何修修补补的调控政策,很难撼动楼市。

中国城乡建设经济研究所所长陈淮指出: 我们十年调控最大的缺陷之一就是没有和改革相结合。得了必须动手术的病,就别妄想吃几副退烧药能好!

有关专家认为,解决房地产市场问题的根本出路在于深度的综合改革,其中首要的一项改革就是要推进土地制度改革,打破城乡二元结构,改变政府垄断土地供应的局面,积极开展集体土地入市的探索。

当然,房地产市场政策体系的变革并非仅是土地供应制度的一个方面,还包括财税、金融等多个方面。中国房地产业协会副会长朱中一认为,与房地产市场紧密相关的三大要素就是土地、税费和资金。未来的房地产市场健康发展,离不开在完善住房用地供应体系、房地产税收制度、金融制度等方面健全相关机制。

我司领导参加北京召开的2012全国电子商务大会为发展第一枪企业网站增添知识基础
故宫文创这样造品牌
请把心和梦想交给2016骑闯天路安全交给VAUDE
分享到: