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海外置业如何避免少走弯路

2019-08-14 19:44:39来源:励志吧0次阅读

时间:2018-09-29 

在中国经济下行压力不减的大背景下,人民币加速贬值, 国内诸多高净值人群已经开始转向海外房产投资。据《中国对外投资市场报告》显示,中国投资者在海外房地产市场累计投资达170亿美元,成为了全球第二大跨境房地产投资来源。

对于普通购房者而言,如何在海外置业的大潮中规避风险,选择靠谱的项目?下面从海外置业必须面临的问题着手,为你展现一个成熟、专业的海外购房经,更好的控制未来可能面临的风险。

 

首先,从选择国家来看,要优先考虑发达国家的一线城市。

与东南亚诸国相比,澳大利亚、美国、英国这些国家得经济处在稳步上升阶段,房产的价值有先天的优势,对于资产的保值增值有保障,很难出现大幅的市场暴跌情况。

以澳大利亚的悉尼、墨尔本和布里斯班来看,这样的城市资源非常丰富,除了有稳定的投资回报之外,对于日后度假、移民、子女上学均是不错的选择。

其次,需要抱着 资产配置 的心态来看待海外房地产市场,不要去奢望在海外炒房来获取短期巨额利润,海外房产是中长期资产配置的最佳选择。

在这种心态下,再去了解各国的购房政策及法律体系。因为不同国家的购房流程千差万别,有的国家还会对海外购房者有特殊要求,因此要了解购房所在国的最新购房政策,尽量找专业的经纪人、律师,介入操作过程,以便防范风险。

据悉,澳洲被评为全球第二大高度透明的房地产市场,每一个交易环节都有法律法规的监控。专业的海外置业顾问团队,可以替购房者提供详实的法律信息,并全程提供专业、安全的服务指导。确保为海外置业者提供全方面的安全保障,在制度上杜绝了由于购房者不懂当地法律而被欺骗的现象。

最后,有了专业团队来帮你规避当地的房地产政策、市场风险之外,还需要注意一点,在挑选具体项目的时候,尽量要躲开 华人区 。

 

记得有一条广告当下十分火爆,曝光率甚高。它出自一家一线房地产开发企业的海外项目,在对受众进行高强度轰炸的过程中,最被强调的一点是, 周围都是华人,汉语可以日常交流 ,很多人看到这一点的时候,心里暖呼呼的,似乎真是找到了家的感觉。

的确,语言环境是海外置业时是一个不可忽视的因素。但是,华人聚集的环境,就真的好么?笔者有一个朋友,很早之前就去加拿大魁北克买了房子,后来,魁北克房价大涨,他也跟着受益。当时,大量的中国人去魁北克买房,他的房子所在的区域也是华人聚集区,他不会说法语,但是生活没有任何影响,去魁北克呆了几年,法语没学会几句,潮汕话到是精进不少,因为邻居多讲潮汕话。

魁北克房价暴涨那几年,加拿大的房地产市场总体平稳,房价没怎么涨;由于有中国需求的支撑,朋友所在的区域,独步于加国房地产市场,形成了 小气候 。但是,好景不长,当加拿大主要城市的房地产市场都开始上涨的时候,他所在的区域,房价不仅停涨,而且还微跌。

原因出在中国人身上。他所在的区域,前一阵抢着买房的人,有两个来源,一是山西矿主、二是潮汕外贸,可是这两个财富群体的日子,近一段时间都不好过,所以,少了他们的一掷千金,区域房价就没了动力,而正经加拿大本国人则基本不会在这个区域买房。

这就是海外置业过程中的小气候,对于很多有语言障碍的资产配置来说,华语环境确实是一个非常有吸引力的因素。但是,别忘了海外资产配置的目的是什么,显而易见,首要目的是要保值增值。

在这个首要目的之下,华人聚集区的 小气候 恰恰与国内经济局势休戚相关,也就是说,你不远万里的到海外进行资产配置,但还是没有躲开国内经济形势的不稳定因素。这意味着你海外进行资产配置的初衷落空。即便所在国经济局势稳定、币值稳定,而国内经济形势不稳定,那么你的资产仍然会受到影响。这显然是与你海外资产配置的初衷不符的。

所以,由衷奉劝在海外资产配置的过程中,一定要躲开国内的 小气候 。更直白地说,就是要按照当地人的置业习惯买房,而不是买中国人扎堆买的区域的房产。

 

另外一方面,躲开 小气候 也更有利于融入当地的社会生活,更好的获得当地优质的商业、教育等配套资源。在澳洲聚集了从小学到大学的多所名校的著名学区房,是孩子快速融入当地文化、适应学校氛围的有利条件。

 

发达国家的一线城市、有专业团队规避政策风险、又有学区房这种刚性因素的保障,这才是海外置业的最重要参照标准。按照这个标准去做,可以避免你少走弯路。

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