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浙江广厦退出房地产业进军文化传媒等新兴领域

2019-08-14 18:24:25来源:励志吧0次阅读

(原标题:浙江广厦退出房地产行业 进军文化传媒等新兴领域)

北京报道 11月 0日,浙江广厦发布公告,公司拟将同和置业投资有限公司以及浙江暄竺实业有限公司100%股权,转让予控股股东广厦控股集团有限公司,总作价7.55亿元。

该公告称,公司本次出售资产,是公司在未来 年内逐步退出房地产行业,实施战略转型的第一步。通过剥离房地产资产,一方面优化了公司现有的资产结构,降低了公司的财务成本,改善了经营状况;另一方面,也是为了加快产业转型,集中资源发展文化传媒等新兴领域,积极探索符合公司未来发展方向的新产业领域,符合公司的经营目标和发展战略。

记者采访广东一家证券公司经济学家,他表示,高增长、高利润的时代已经过去,越来越多房企开始多元化转型求生,未来逐步缩减纯房地产开发业务比重,将成为更多房企的突围之术。

转型新兴领域

作为建筑行业上市第一股,2001年,浙江广厦通过重大资产重组,退出建筑业,进入利润率较高的房地产业。2007年,公司成功实施了股权分置改革,进一步改善了公司房地产项目的资产质量,提高了盈利能力。

自去年通过置换取得东阳福添影视100%股权后,浙江广厦进军影视行业目标已有显现,但如此全面摒弃传统主业的转型规划,确实出人意料。

2014年6月18日,浙江广厦发布公告称,公司拟将持有的浙江蓝天白云会展中心有限公司96.4 %的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换。正式涉足影视行业。

浙江广厦证券事务代表胡萍哲接受记者采访时表示,基于公司退出房地产行业的整体思路已经较为清晰,为进一步增强公司在资本市场的竞争力,提升上市公司盈利能力,公司决定在未来 年内逐步退出房地产行业,进入有发展潜力和增长空间的新领域,实施产业转型。

上述经济学家对记者表示,近年来随着房地产调控政策的持续深入,房地产行业逐步告别了原有的高利润状态,走向稳定,中小房企洗牌难以避免。上市地产公司选择转型甚至是摒弃主业,这将在未来一段时间里成为一种趋势。

该公司选择进军文化传媒,符合国家相关政策的发展方向。目前中国政府出台多项利好政策,产业加速重组,为文化传媒行业带来市场新机遇。总体上看,中国文化传媒行业仍处于发展的初级阶段,与现代大消费、大娱乐繁荣的要求还有较大差距。 上述经济学家认为。

转型成为趋势

近几年数据显示,2009年底内地在沪深港三地上市公司中,有 45家涉及房地产业务,其中沪深涉及房地产业务的上市公司有 0 家,约占沪深上市公司总数的18%。2015年,沪深涉及房地产业务的上市公司不足150家,5年间将近200家A股涉房企业退出房地产业务。

在浙江本地上市房企中,就已经有一些企业如浙江广厦一样早已主动选择了转型。

比如广宇集团从去年就开始向第二主业探索,今年最终确定医疗大健康为转型方向,未来致力于 诊断+治疗 。

今年8月17日,另一家老牌房企莱茵置业公告称,公司更名为莱茵达体育发展股份有限公司,经营范围变为实业投资,剥离地产,全面转型体育产业。

就在同一个月,宋都股份与杭州宋都大健康签订合作协议,共同出资设立宋都新大健康,宋都股份出资4500万,占90%股份,此举也标志着宋都股份正式进军大健康行业。

就连老大,面对传统住宅产业不断下滑的利润率,也开始积极布局新型业务。其总裁郁亮也表示, 行业进入白银时代,盈利水平受到一定局限,需要精打细算做事情,从管理要效益 。

对此,广东这位经济学家对记者表示,传统房地产业务利润空间在压缩,促使房企转型。多元化战略是对目前房地产行业盈利空间收窄所做的风险对冲。

利润下降是转型主因

上市房企发布的三季报显示,截至11月12日,披露三季报的142家上市公司中就有69家上市公司在第三季度净利润同比出现下滑,占比48.59%。房企平均盈利能力更是首次跌破10%,降至近10年来最低值。

首席分析师张大伟表示,预期整体房企的净利润将增长8%左右,2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。房地产行业已经进入中低利润行业范畴。

浙江广厦2014年显示,房地产销售占到集团收入比例的88.88%,但毛利率仅为21.24%。而另一业务板块影视的收入,虽然只占1.11%,毛利率却以56.58%居于首位。

浙江一家传媒公司总经理在接受记者采访时表示,在中国经济增长放缓的大背景下,今年文化影视出现了快速增长,欣欣向荣是影视业留给市场的最大印象。基于这两年影视业的增势,明年影视业预计将会出现更加爆发式的增长。

该总经理认为,当房地产从 黄金时代 进入 白银时代 ,单纯卖房子轻松赚钱的日子一去不复返,但是消费升级经济转型带来的新机遇却同时出现,因此,寻找房地产之外的新领域,将成为一些上市房企不可抗拒的选择。

(来源:华夏时报)

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